Dr. Illés Géza Márton
• 3 perc olvasás
Az elektronikus ingatlan nyilvántartás 2025 januári bevezetése kapcsán módosult az Üttv!
Az e-ingatlannyilvántartás kapcsán módosult az ügyvédi törvény
Megjelent a Magyar Közlönyben és hatályba is lépett az e-ingatlan-nyilvántartáshoz kapcsolódó az egyes ingatlan-nyilvántartási tárgyú és kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2024. évi XXVII. törvény, amelyet később módosított az állam működését érintő egyes törvények módosításáról szóló 2024. évi XXIX. törvény.
A törvény célja az indokolása értelmében az, hogy az E-ING Projekt sikeres megvalósulásának és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás határidőben történő beindításának biztosítására az ügyvédi tevékenységről szóló törvény összhangba kerüljön az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvénnyel és az annak végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelettel.
Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni 2025. január 15. napja után?
Köztudott, hogy az új Inytv. alapján az ingatlan-nyilvántartási ügyekben nem minden ügyvéd láthat majd el jogi képviseletet, hanem csak az, aki a meghatározott eljárásrendben erre jogosultságot szerez. A módosítások az adásvételek, ajándékozások stb. kapcsán már a megbízás elvállalását is korlátozzák, illetve pontosítják az okiratszerkesztés szabályait.
Megbízás elvállalása
Az Üttv. 28. §-a az e-ingatlan-nyilvántartás bevezeetése napjától kiegészül egy (7) bekezdéssel, aminek értelmében az ügyvéd vagy ügyvédi iroda csak akkor vállalhat el ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást, ha az egyéni ügyvéd, vagy az ügyvédi iroda rendelkezik legalább egy arra jogosult taggal vagy alkalmazottal.
Almegbízott igénybevétele a megbízás elvállalása körében kizárt. A feltételek fennállását a teljesítéskor kell vizsgálni.
Okiratszerkesztés
A módosítás értelmében ingatlan-nyilvántartási ügyben a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tekintetében okiratszerkesztésre a következők jogosultak:
Az ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárásra saját jogon jogosult ügyvéd | Saját jogán |
Az olyan ügyvéd, aki alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédet | Az alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, amelyik alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédet | Az alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, ahol a másik tag egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvéd | Az irodai tagtárs ügyvéd által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki helyettesíthet egy ügyvédet, aki a fentiek szerint szerkeszthet okiratot | A helyettesített által biztosított jogra hivatkozással |
Okiratszerkesztésre tehát egy, az ügyvédtől, vagy az ügyvédi irodától jogilag független, olyan helyettes ügyvéd is jogosult, aki maga ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást nem köthet és ilyen ügyben jogi képviselőként nem is járhat el.
Sok kolléga kételkedett benne, hogy 2024. október 1. napján valóban bevezetésre kerül az E-ING rendszer
Csatlakozzon az e-ingatlanügyvédekhez!
Ügyvédi munkát gyorsító saját szoftver, országos marketing együttműködés, központi ügyelosztás az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás keretein belül!
Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?
A speciális jogosultság megszerzésével kapcsolatos kérelem 2024. október 1-jétől terjeszthető elő, bár az elméleti vizsgát már 2024. júlis 15. után is le lehet tenni. A kérelemről a területi kamarák elnökei a szintén 2025. január 15-től hatályos 183/A. §-ban meghatározott feltételek alapján döntenek.
Pozitív elbírálás esetén az ingatlannyilvántartási ügyben való eljárási jogosultságot legkorábban 2025. január 15-i hatállyal veszik nyilvántartásba a következő feltételek teljesítése esetén:
- az (alkalmazott) ügyvéd a kamarai szabályzatban előírt továbbképzésen részt vett és a számonkérést teljesítette,
- az (alkalmazott) ügyvéd rendelkezik az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljáráshoz szükséges feltételekkel,
- az (alkalmazott) ügyvédet speciális kiegészítő felelősségbiztosítás biztosítja, amelynek káreseményenként számított legalacsonyabb összege ötvenmillió forint és
- az (alkalmazott) ügyvéd nem áll ingatlan-nyilvántartási ügyektől való eltiltás fegyelmi büntetés vagy ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság felfüggesztésének a hatálya alatt.
Elméleti vizsga
Az e-ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos MÜK által közzétett elméleti oktatóanyag itt, az ún. "E-ING Rendszerelméleti" képzés pedig itt érhető el, de a MÜK továbbképzési rendszerének (www.muktovabbkepzes.hu) digitális könyvtárában is elérhetőek. Ha valaki csak egyszer szeretné megtekinteni őket, akkor a digitális könyvtár használata ajánlott, mivel ezek ú. kötelező elméleti képzések.
A vizsga teljesítéséhez a következő jogszabályok ismerete lesz szükséges:
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Új Inytv.)
- 2021. évi CXLVI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről, valamint egyes, az ingatlan-nyilvántartással, területrendezéssel, településrendezéssel kapcsolatos és kulturális tárgyú törvények módosításáról (Átmeneti törvény)
- 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.)
Az elméleti számonkérés 20 db feleletválasztós tesztkérdésből áll majd. Sikeres a vizsga ha az ügyvéd a kérdések 80%-ára helyes választ ad. Sikertelen vizsga esetén a vizsga további két alkalommal megismételhető lesz. Három sikertelen vizsgát követően a vizsgára bocsátás előfeltétele az „E-ING elméleti képzés” ismételt teljesítése.
A gyakorlati vizsgáról még nincsenek hírek.
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:
Csapatunk
Dr. Illés Géza Márton
geza.illes@igm.jogasz.hu
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Önkéntes nyugdíjpénztárból lakást 2025-ben - megjelent a törvényjavaslat!
2025-ben egy évig adómentesen fel lehet törni a pénztárakat!
Tovább
A készpénzes lakásvásárlás menete
Innen könnyű alkudni!
Tovább
Jelzálogjog törlése megszűnt hitelező esetén
Ritka, de komoly probléma a jelzálogjog törlése, ha a hitelező cég időközben megszűnt
Tovább
Ingatlan ajándékozás családon belül
Ajándékozni, vagy eladni célszerűbb?
Tovább
Fizethetünk-e kriptoeszközzel ingatlan adásvétel esetén?
Bitcoin és más kriptoeszköz mint vételár, vagy foglaló?
Tovább
A házastársi közös vagyon ingatlan? Tudnivalók és megtörtént eset!
Ismerje meg a házastársság ingatlanvagyonra gyakorolt hatásait!
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 450 000 Ft)
Rejtett költségek nélkül
- Lakóingatlanra
- Tulajdoni lap
- ÁFA
- Postaköltség